토지, 토지의 정착물(건물, 입목) 기타 공장재단, 광업재단, 광업권, 댐 사용권, 등기된 지상권 및 전세권, 부동산공유지분, 등기된 자동차, 중기, 항공기 등 토지와 토지의 정착물 중 등기된 것과 등기가 가능한 것은 부동산 집행의 대상이 됩니다.

부동산강제경매신청서는 판결문이나 기타 집행권원를 받은 법원일지라도 그 법원에 제출할 것은 아니고 부동산이 있는 곳의 지방법원에 신청을 하여야 합니다. 따라서 부동산에 대한 강제집행은 채권자의 신청에 의하여 부동산소재지의 지방법원이 합니다. 1개의 부동산이 수개의 지방법원관할구역에 걸쳐 있는 때에는 각 지방법원에 관할권이 있고 이 경우에 법원이 필요하다고 인정한 때에는 사건을 다른 관할지방법원으로 이송할 수 있습니다. 또한 채권자가 담보 취득하고자 할 경우, 실무상 소유자가 관할등기소를 지정하도록 한 후에 담보로 받는 것이 편리합니다.

1) 강제경매와 담보권실행을 위한 경매(임의경매)가 있습니다.
강제경매란 판결 등을 통해 채권이 있다는 것을 확정 받은 채권자가 그 판결 등에 의해 신청하는 방법 즉 집행권원에 기한 것이고, 임의경매란 근저당권자 등 담보권을 지닌 자가 담보권에 의해 경매를 신청하는 것입니다
2) 근저당권 혹은 가등기담보권이 설정된 부동산의 채무자가 채무를 갚지 않을 경우 근저당권자는 근저당권에 의해 그 부동산을 경매에 붙일 수 있습니다. 이 경우 집행권원이 아닌 담보권에 의한 집행이므로 강제집행의 필수 요소인 집행권원이 없기 때문에 엄밀히 말하면 강제집행이라 할 수 없습니다. 하지만 담보권실행을 위한 경매도 집행권원에 의한 강제경매와 절차가 거의 동일(준용됨)하므로 같은 맥락에서 설명될 수 있습니다.
다시 말하면 부동산에 대한 강제집행은 '판결문 등 집행권원과 집행문'이 필요한 반면, 담보권실행을 위한 경매(임의경매)는 '집행권원과 집행문' 대신 '저당권 등 담보권이 설정되어 있는 등기부등본'을 첨부하여 경매신청을 하면 됩니다.

부동산경매절차에 있어서 집행당사자 이외에 그 부동산에 대해 이해관계를 가지는 자 중 민사집행법이 특별히 보호의 필요성이 있는 자를 규정하여, 경매절차 전반에 걸쳐서 관여할 수 있게 하고 있습니다.

1) 이해관계인의 범위
압류채권자와 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자, 채무자 및 소유자등기부에 기입된 부동산 위의 권리자, 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한 자 입니다.

2) 이해관계인에게 인정된 각종 절차상의 권리
경매개시결정후의 목적부동산에 대한 침해방지신청권, 이중경매신청이나 배당요구신청이 있는 경우 법원으로부터 통지를 받을 권리, 경매기일과 경락기일의 통지를 받을 권리, 매각조건의 변경에 합의할 수 있는 권리, 경매기일에 출석할 수 있는 권리, 경락기일에 경락에 관한 의견진술을 할 수 있는 권리, 경락허부에 대하여 즉시항고를 할 수 있는 권리, 배당기일에 소환 받을 권리, 배당기일에 출석하여 배당표에 관한 합의 및 이의신청을 할 수 있는 권리 등이 있습니다.